北京写字楼市场表现低迷,成交面积连续下滑。不少业主打出降价牌,试图吸引客户,但仍未挽救持续上涨的空置率。数据显示,2021年,北京市甲级写字楼存量持续攀升,截止到年底,总存量已达1058万平方米。2021年第四季度,全市空置率环比上涨0.2个百分点达到8.1%。

  企业撤租,空置率上升

能赚钱的斗地主

  北京CBD万达广场位于长安街北侧,业态包括5A智能写字楼、五星级酒店以及特色商业街等。但万达广场的写字楼自2021年下半年开始就出现了较多的空置,链家地产中介小周对《华夏时报》记者说:“现在万达广场这边的写字楼空置还是比较多的,租金也比较便宜。”

  位于国贸商圈的中介公司远行地产经纪人小李对《华夏时报》记者表示,除去像国贸三期那样的超甲级写字楼之外,其余的写字楼空置都比较多。“现在开发商都着急向外出租,国贸中心周边的写字楼都空置了1万平方米左右。”小李对《华夏时报》的记者说。

  戴德梁行发布的2021年北京写字楼市场报告显示,2021年下半年写字楼市场净吸纳量仅为68.592平方米,较2021年同期下降53.9%。此外,五大核心商圈2021年的净吸纳量也仅为18,212平方米。与此同时,写字楼的空置率也在持疯狂斗地主赢现金续上升。2021年第四季度,全市空置率环比上涨0.2个百分点达到8.1%。核心商圈虽然没有新增供应,但受部分企业撤离和缩小承租面积的影响,空置率较第三季度微升,为3.8%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从北京市场来看,一些金融创新公司容易受到产业调整的影响,对租赁市场的依赖程度下降,使得写字楼出现空置。很多投资者也认为写字楼的租金收益率不如住宅项目,很少对写字楼进行投资,这也是导致空置的一个原因。

  回望2021年6月,P2P行业爆雷加速,据媒体报道,两个月内有2021年冬天,和寒潮一同席卷北京的是互联网公司大规模的裁员。刚刚在市场上崭露头角的共享经济也未能平稳过渡到2021年。摩拜创始人辞职,ofo无力退还租客押金。

  前几年风头正劲的联合办公也逐渐退去热度。前不久,诸多媒体报道了成立于2021年4月的联合办公企业优客工场被列为执行人的消息。据了解,优客工场的股东已从50名变为46名,其中阳光壹佰置业集团有限公司董事长易小迪撤资退出。而此前,据天眼查显示,优客工场在不到4年的时间里获得了18轮的融资,金额高达几十亿元。2021年3月,位于北京望京南的优客工场被曝出了拖欠业主房租、入驻商户被断电的消息,更是加深了业内对优客工场利润下滑的猜测。

本文地址:http://www.sdzd777.com/chaye/2021/0325/4165.html